À vendre - Immeuble de bureaux dans Kortenberg

Cette propriété exceptionnelle, située sur un terrain de pas moins de 26a17ca, est actuellement aménagée en résidence, mais peut également être transformée en un bâtiment de bureaux exclusif et unique avec une allure prestigieuse, offrant suffisamment de places de parking privatives.

Ce bien est situé à Kortenberg, à proximité immédiate du centre, entre Louvain et Bruxelles, ce qui en fait une base idéale. Grâce aux nombreux passants, cette localisation garantit une visibilité et une accessibilité parfaites pour votre entreprise.
Le jardin, avec une vue exceptionnelle et apaisante sur un parc peuplé de grands arbres indigènes et exotiques, constitue non seulement un environnement de travail fantastique pour vos employés, mais également pour vos clients et patients éventuels.

La villa-château unique, appelée "Villa Schaar" de style cottage, a été construite en 1910 et possède une riche histoire. Elle est située dans le site protégé "Ensemble de villas" et est inscrite à l'inventaire du patrimoine architectural reconnu, ce qui la dispense de l'obligation de rénovation pour les bâtiments résidentiels.
Le nom Schaar provient de l'habitant Paul-Frederik Schaar, qui y a vécu après la Première Guerre mondiale et qui était opticien avec son commerce situé à la rue Neuve à Bruxelles.

Grâce au fait que nous parlons d'un site à caractère de village protégé, vous pouvez bénéficier du taux réduit des droits d'enregistrement de 1%. De plus, vous avez droit à diverses primes de rénovation et d'entretien.
Le grenier a déjà été entièrement isolé par le propriétaire actuel.

Cette propriété a été très bien entretenue au fil des ans et est donc en parfait état tout en conservant ses éléments d'origine : les sols en mosaïque et parquets, les peintures murales et portes peintes d'origine, les vitraux et sculptures sur bois, ainsi que les peintures et papiers peints confèrent à la maison un charme et un caractère uniques.
Le grenier de 35 m² peut encore être aménagé.

La surface habitable utile est de 442 m² (selon EPC) et se compose comme suit :
Hall d'entrée avec vestiaire et WC 30 m² (sol en mosaïque) - salon avec cheminée 58 m² (parquet) - salle de télévision 19 m² (béton/moquette) - salle à manger 24 m² (sol en mosaïque) - cuisine entièrement équipée 17 m² - bureau 17,6 m² (parquet) - salle de jeux 14,6 m².
Au premier étage, il y a 4 grandes chambres (parquet) : 2x 20 m² - 22,8 m² - 27 m² et une salle de douche de 4 m² avec miroir chauffant.
Au deuxième étage, il y a 3 chambres (parquet) de 10,5 m² / 27 m² et 23,8 m², une salle de bain avec balcon de 12 m² et un débarras de 6 m². Le grenier offre la possibilité d’être entièrement aménagé.
Le sous-sol de 54 m² est partiellement aménagé en salle de fitness et de détente, les autres espaces étant aménagés en cave à provisions, cave à chauffage central et buanderie.
Le garage offre de la place pour une voiture et à l’extérieur, il y a des places de parking pour au moins 4 voitures.

Informations supplémentaires : chauffage au gaz avec chaudière Vaillant 2016 - alarme (incendie), un mélange de simple et double vitrage.

EPC : 20240327-0003158786-RES-1 : label F - 516 kWh/m².

Disponible après signature de l’acte.

RC 3.366,00 euros - RC indexé 7.040,00 euros - précompte immobilier 2.430,86 euros.

Rêvez-vous déjà d’y installer votre entreprise ? Souhaitez-vous plus d’informations sur toutes les possibilités qu’offre cette villa-château unique ou désirez-vous une visite ? Contactez-nous dès aujourd’hui au 02/731 07 07 ou par email via immo@home-consult.be