À vendre - Maison unifamiliale dans Tervuren

Cette maison 3 façades est située en plein centre de Moorsel/Tervuren, sur un terrain de 5a58ca. La maison nécessite une rénovation complète ou une démolition pour permettre la réalisation d'un nouveau projet de construction.
En cas de rénovation, la grange pourrait être conservée, car elle offre une grande surface et pourrait devenir un espace polyvalent unique.
Cette offre unique représente une occasion rare d'investir dans un terrain idéalement situé au cœur du charmant village de Moorsel, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun.

Le terrain, après la démolition de l'existant, est parfaitement adapté pour la construction d'une grande maison 3 façades avec espace pour le stationnement et un jardin.

Pour bénéficier du taux de TVA réduit de 6% en cas de rénovation totale, certaines conditions doivent être remplies :

• Votre habitation privée doit avoir plus de 10 ans, ce qui est le cas ici.


• La maison doit être utilisée exclusivement comme résidence privée ou avoir une partie accessoire dédiée à une activité professionnelle.


• Les travaux doivent être facturés directement à l'utilisateur final (propriétaire ou locataire).

La démolition et la reconstruction ne sont pas considérées comme de la rénovation et sont soumises à un taux de TVA de 21%, sauf si certaines conditions permettent de bénéficier du taux réduit de 6%. Les détails de ces conditions sont disponibles via le lien suivant : https://www.premiezoeker.be/premie/Federaal/verlaagd-btw-tarief-6-procent-bij-renovatie.

Les prescriptions urbanistiques pour un projet de nouvelle construction sont les suivantes :

• La façade avant doit s'aligner sur la ligne de façade de la maison adjacente au n° 188.


• Hauteur maximale de la corniche : 6,50 m en cas de toit incliné ou 7 m en cas de toit plat.


• Profondeur maximale de construction : 15 m au rez-de-chaussée et 12 m au premier étage ou 13 m à tous les niveaux.


• Espace latéral libre : min. 3 m.


• Inclinaison maximale du toit : 45°.


• Zone de jardin arrière d'au moins 10 m de profondeur.

EPC: 20240801-0003329312-RES-1: 1249kWh/m² - label F.

Disponible à partir du 15 mars 2025.

Si vous souhaitez obtenir plus d'informations ou visiter ce projet de rénovation ou de construction neuve, contactez-nous au 02/731 07 07 ou par email via immo@home-consult.be.