À vendre - Villa dans Kortenberg

Cette villa de château unique, appelée 'Villa Schaar', est exemptée de l'obligation de RENOVATION et est située à Kortenberg sur un beau terrain de pas moins de 26a17ca avec une vue exceptionnelle et paisible sur le parc avec de grands arbres indigènes et exotiques.

Cette propriété exceptionnelle est située dans le site protégé du village "Ensemble de villas" et est inscrite à l'inventaire du patrimoine architectural établi et donc exempté de l'obligation de rénovation pour les bâtiments résidentiels.
Grâce au fait que nous parlons d'un site à caractère de village protégé, vous pouvez bénéficier du taux réduit des droits d'enregistrement de 1%. De plus, vous avez droit à diverses primes de rénovation et d'entretien.
Le grenier a déjà été entièrement isolé par le propriétaire actuel.

La commune de Kortenberg est située entre Leuven et Bruxelles, ce qui en fait un point de repère idéal.
La villa de style cottage a été construite en 1910 et possède une riche histoire. Le nom Schaar vient de son occupant Paul-Frederik Schaar, qui y a vécu après la Première Guerre mondiale et qui était opticien avec sa boutique dans la rue Neuve à Bruxelles.

La maison spacieuse ne compte pas moins de 7 chambres, dont une chambre dans la tour, ce qui garantit un sentiment de princesse à 100 % !
Vous remarquerez que la maison a été très bien entretenue, qu'elle est en parfait état et que les éléments d'origine ont été préservés : les sols et parquets en mosaïque, les peintures murales et les portes peintes d'origine, les vitraux/sculptures et sculptures sur bois d'origine, ainsi que les peintures et papiers peints rendent la maison très charmante et unique.
Si vous souhaitez créer un espace de vie supplémentaire, le grenier de 35 m² peut encore être aménagé.

La surface utile de cette maison spacieuse est de 442m² (selon l'EPC) et la disposition est la suivante :
Hall d'entrée avec vestiaire et WC 30m² (sol en mosaïque) - salon avec cheminée 58m² (parquet) - salle TV 19m² (béton/moquette) - salle à manger 24m² (sol en mosaïque) - cuisine entièrement équipée 17m² - bureau 17,6m² (parquet) - salle de jeux 14,6m².
Au premier étage, il y a 4 chambres spacieuses (parquet) 2x 20m² - 22,8m² - 27m² et une salle de douche de 4m² avec miroir chauffant.
Au deuxième étage, il y a 3 chambres (parquet) avec une surface de 10,5m² / 27m² et 23,8m², la salle de bain avec balcon est de 12m². A cet étage il y a aussi une pièce de rangement de 6m². Le grenier offre la possibilité d'être entièrement aménagé.
Le sous-sol de 54m² est partiellement aménagé en salle de fitness et de détente. Les autres pièces sont aménagées en cellier, chaufferie et buanderie.
Dans le garage il y a de la place pour 1 voiture et à l'extérieur il y a un parking pour au moins 4 voitures.

Informations complémentaires : chauffage au gaz naturel avec chaudière Vaillant 2016 - alarme (incendie), mélange de simple et double vitrage.

EPC : 20240327-0003158786-RES-1: label F - 516kWh/m².

Disponible après la signature de l'acte.

Revenu cadastral 3.366,00 EUR - Revenu cadastral indexé 7.040,00 EUR - Précompte immobilier 2.430,86 EUR.

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