Grazenseweg 7, 3440 Léau
surface habitable
341 m²
Chambre(s)
4
Salle(s) de bain(s)
2
Surface au sol
6922 m²
Surface terrasse
90,80 m²
EPC
26 Kwh/ m²
Panneaux solaires
oui
*** REMISE EN VENTE APRÈS REFUS DE CRÉDIT ***
Dans la commune rurale de Zoutleeuw, vous trouverez cette spacieuse villa récente, construite en 2020, sur un beau terrain de pas moins de 69a22ca (terrain à bâtir 10a50ca et 59a22ca de pâturage).
Cette maison « BEN » (presque neutre sur le plan énergétique) offre une vie luxueuse et moderne dans un endroit unique, entouré de prairies et de verdure, avec toutes les facilités à proximité. Ici, vous pouvez profiter pleinement de la paix et de l'intimité et vous avez également une vue magnifique sur la zone agricole environnante. Cette propriété est un rêve pour les amateurs de la nature, et la prairie attenante de pas moins de 69a22ca offre également un grand potentiel pour l'élevage d'animaux.
Vos enfants pourront également s'amuser sur le terrain de jeu et dans le bac à sable.
Une maison "BEN" est synonyme de vie durable et respectueuse de l'énergie, donc cette villa est équipée des dernières technologies et dispose de tous les équipements et appareils modernes.
La villa a tout ce dont vous pouvez rêver : un espace de vie lumineux, une luxueuse cuisine équipée sur mesure avec arrière-cuisine, 4 chambres avec un dressing, un bureau, une belle salle de bain avec douche à l'italienne, une salle de douche attenante, un beau jardin clôturé avec une terrasse très spacieuse et un abri de jardin pratique, ... La sécurité a également été prise en compte : il y a une caméra de sécurité et le jardin est éclairé par 2 lampes de stade.
L'installation électrique est conforme jusqu'en 2045, 24 panneaux solaires ont été installés avec des certificats verts (8160kwH), il y a un chauffage par le sol dans toute la maison.
La surface utile de cette villa n'est pas moins de 341m² (selon l'EPC) et la disposition est la suivante :
Hall d'entrée 22m² avec toilette, vestiaire encastré et armoires de pharmacie (sol carrelé) - séjour 53.2 m² (sol carrelé) - cuisine ouverte entièrement équipée avec coin petit déjeuner 33.1 m² (sol carrelé) : réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, four micro-ondes, four, four à vapeur - débarras/ local lave-vaisselle 7.1 m² (sol carrelé) - débarras 9.2 m² (sol carrelé) - buanderie 10.7 m² - bureau 8.9 m² (parquet) - 4 chambres (parquet) : 13.1 m²/ 16.6 m²/ 19.1 m²/ 14.1 m² - dressing séparé 13.6 m² - salle de jeux 26.7 m² - salle de bains 14.4 m² avec baignoire, douche à l'italienne et 2 lavabos dans le meuble - salle d'eau 6.1 m² avec douche à effet pluie et 2 lavabos dans le meuble (attenante aux chambres 2 +3) - garage 32.5 m² avec portail électrique pour 1 voiture - jardin clôturé avec abri de jardin et terrasse 90.8 m² (orientée nord-ouest).
Disponible : dès la signature de l'acte de vente.
Informations supplémentaires : chauffage central au gaz naturel (chauffage par le sol, Junkers), triple vitrage aluminium/verre à haut rendement à contrôle solaire - adoucisseur d'eau - caméra de sécurité et possibilité de combinaison avec un système d'alarme (câbles déjà en place) - 2 citernes (2x 8.000L) avec pompe à eau de pluie connectée au jardin et aux toilettes - panneaux solaires (24 pcs) avec certificats verts.
EPC : 24130-G-OMV_2018148239/EP13625/A328/D01/SD001 : étiquette A - 26kWh/m²/an - E15.
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Finances
prix
€ 849.000
disponibilité
A l'acte
revenu cadastral
€ 2.084
revenu cadastral indexé
€ 4.359
année d'imposition
2023
taxe foncière
€ 1.911
Bâtiment
alarme
oui
détecteur d'incendie
oui
surface habitable
341,00 m²
construction
4 façades
année de construction
2020
surface au sol
6.922,00 m²
jardin
oui
description jardin
clôturé
garages / parking
1
surface garage
32.5m² (5.1m × 6.2m)
parking extérieur
4
clôture
oui
Aménagement
chambres
4
revêtements de sol chambres
Parquet
Chambre 1
13 m²
Chambre 2
17 m²
Chambre 3
19 m²
Chambre 4
14 m²
salles de bains
2
Salle de bains
14,40 m²
avec baignoire, walk-in shower et 2 lavabo en meuble
toilettes
2
salles de douches
1
Salle de douche
6 m²
Couloir
22 m²
avec toilette, armoire encastrée, armoires de pharmacie
Salon
53 m²
8,8 x 6 m carrelages
Cuisine
33 m², Super-équipée
micro-ondes
oui
refrigidérateur
oui
lave-vaiselle
oui
Stockage
9 m²
Dressing
14 m²
Buanderie
11 m²
Bureau
9 m²
terrasse
oui
terrasse 1
90,80 m²
orientation terrace 1
Nord-ouest
Énergie
EPC
26 kWh/m²
Code unique EPC
24130-G-OMV_2018148239/EP13625/A328/D01/SD001
Classe EPC
A
type de fenêtres
Aluminium
double vitrage
oui
chauffage
Gas
panneaux solaires
oui,
adoucisseur d'eau
oui
Information sur l'urbanisme
information urbaine
oui
destination
Zone d'habitat rurale
permis de construire
oui
permis de lotissement
oui
droit de préemption
non
invocation
Pas de correction juridique ou mesure administrative imposée
G-score
A
P-score
D
zone sensible aux inondations
Zone innondable potentielle