Te koop - Eengezinswoning in Tervuren

Deze 3-gevel woning ligt pal in het centrum van Moorsel/Tervuren, op een perceel van 5a58ca. De woning dient volledig gerenoveerd-of afgebroken te worden om een volledig nieuwbouwproject op te realiseren.
Bij een renovatie kan de schuur behouden blijven wat enorm veel oppervlakte biedt en een unieke multifunctionele ruimte zou kunnen worden.

Deze unieke aanbieding biedt een zeldzame kans om te investeren in een centraal gelegen perceel, midden in het charmante dorpje Moorsel. Met zijn ideale ligging heeft u alle voorzieningen zoals winkels, scholen, en openbaar vervoer binnen handbereik.

De grond is na afbraak van de bestaande woning perfect geschikt voor het bouwen van een grote driegevel woning, met genoeg ruimte voor parking en een tuin.

Om bij een totaalrenovatie van het verlaagde BTW tarief van 6% te kunnen genieten, dient u uiteraard aan een aantal voorwaarden te voldoen:
- Uw (privé)woning is ouder dan 10 jaar, hetgeen hier het geval is;
- Uw woning dient uitsluitend als privéwoning of slechts een 'bijkomstig' gedeelte ervan dient om uw beroep uit te oefenen;
- De werken (omvorming, renovatie, rehabilitatie, verbetering, herstelling, onderhoud) worden rechtstreeks aan de eindgebruiker (eigenaar of huurder) gefactureerd.
Afbraak en wederopbouw van een woning wordt niet beschouwd als renovatie. Voor die sloop en nieuwbouw geldt in principe het btw-tarief van 21%, maar onder bepaalde voorwaarden kunt u ook hiervoor van het lager tarief van 6% genieten. Alle voorwaarden kan u vinden via de volgende link: https://www.premiezoeker.be/premie/Federaal/verlaagd-btw-tarief-6-procent-bij-renovatie.
De bouwvoorschriften, in het geval van een nieuwbouwproject, zijn:
In geval van een nieuwbouwwoning dient de voorgevel aan te sluiten met de voorgevellijn van de aanpalende woning nr. 188. Verder geldende volgende bouwvoorschriften:
- max. mogelijk gabarit: twee bouwlagen + dakverdieping;
- maximale bouwdiepte: 15m op de gelijkvloerse verdieping en 12m op de eerste verdieping OF 13m zowel op de gelijkvloerse- als de eerste verdieping;
- bouwvrije zijstrook: min. 3m;
- maximale kroonlijsthoogte/dakrandhoogte: 6,50m in geval van een hellend dak OF 7m in geval van een plat dak;
- in geval van hellend dak: max. dakhelling van 45°;
- achtertuinzone van min. 10m diep.

EPC: 20240801-0003329312-RES-1: 1249kWh/m² - label F.

Beschikbaar vanaf 15 maart 2025.

Wenst u meer informatie te ontvangen of wenst u dit renovatie- of nieuwbouw project te bezoeken? Contacteer ons op het nummer 02/731 07 07 of per email via immo@home-consult.be.