Te koop - Kantoorgebouw in Kortenberg

Dit uitzonderlijke pand op een perceel van maar liefst 26a17ca is momenteel ingericht als woning, maar kan ook ingericht worden als exclusief en uniek kantoorgebouw met een exclusieve uitstraling, mét voldoende (privatieve) parkeergelegenheid.
Dit pand is gesitueerd in Kortenberg, op een boogscheut van het centrum, net tussen Leuven en Brussel, waardoor dit een ideale uitvalsbasis is. Dankzij de vele passanten zal deze locatie de perfecte visibiliteit en bereikbaarheid van uw bedrijf garanderen.
De tuin, met een uitzonderlijk en rustgevend parkzicht met grote inheemse en uitheemse bomen, is niet alleen voor uw medewerkers een fantastisch omgeving om te werken, maar eveneens voor uw klanten en eventuele patiënten.

De unieke kasteelvilla, genaamd 'Villa Schaar' in cottagestijl werd gebouwd in 1910 en heeft een rijke geschiedenis. Ze is gelegen in het beschermd dorpsgezicht 'Ensemble van villa's' en is opgenomen in de inventaris van vastgesteld bouwkundig erfgoed en hierdoor dan ook VRIJGESTELD van de RENOVATIEVERPLICHTING voor residentiële gebouwen.
De benaming Schaar komt van de bewoner Paul-Frederik Schaar, die er woonde na WO I en die opticien was met zijn zaak in de Nieuwstraat te Brussel.

Dankzij het feit dat we praten over beschermd dorpsgezicht kan u gebruik maken van het verlaagd tarief van registratierechten van 1%. Bovendien heeft u recht op allerhande renovatie- en onderhoudspremies.
De zolder werd reeds volledig geïsoleerd door de huidige eigenaar.


Dit pand werd over de jaren heen steeds zeer goed onderhouden, en is dus piekfijn in orde mét bewaring van de originele elementen: de mozaïeken vloeren en parketten, originele muurschilderingen en beschilderde deuren, originele glasramen/beelden en houtsnijwerk, en het schilder- en behangwerk maken de woning zeer charmant en uniek.
De zolderverdieping van 35m² kan nog ingericht worden.

De bruikbare vloeroppervlakte bedraagt 442m² (volgens epc) en indeling is als volgt:
Inkomhal met vestiaire en toilet 30m² (mozaïekvloer) - woonkamer met open haard 58m² (parket) - TV kamer 19m² (beton/tapijt) - eetkamer 24m² (mozaïekvloer) - volledig ingerichte keuken 17m² - bureau 17,6m² (parket) - speelkamer 14,6m².
Op de eerste verdieping bevinden er zich 4 ruime slaapkamers (parket) 2x 20m² - 22,8m² - 27m² en een douchekamer van 4m² met verwarmde spiegel.
Op de tweede verdieping bevinden er zich 3 slaapkamers (parket) met een oppervlakte van 10,5m² / 27m² en 23,8m², de badkamer met balkon is 12m² groot en op dit verdiep bevindt zich ook een berging van 6m². De zolderverdieping biedt de mogelijkheid om volledig ingericht te worden.
De kelderverdieping van 54m² is gedeeltelijk ingericht als fitness- en ontspanningsruimte, de andere ruimtes zijn ingericht als provisiekelder, CV kelder en waskelder.
In de garage is er ruimte voor 1 wagen en buiten is er parkeergelegenheid voor minstens 4 wagens.

Bijkomende informatie: verwarming aardgas met Vaillant ketel 2016 - (brand)alarm, een mix van enkele en dubbele beglazing.

EPC: 20240327-0003158786-RES-1: label F - 516kWh/m².

Beschikbaar na ondertekening akte.

KI 3.366,00 Euro - geïndexeerd KI 7.040,00 Euro - OV 2.430,86 Euro.

Droomt u er nu al van om hier uw bedrijf te vestigen? Wenst u meer informatie over alle mogelijkheden dit deze unieke kasteelvilla biedt of wenst u een bezoek? Contacteer ons dan vandaag nog op het nummer 02/731 07 07 of per email via immo@home-consult.be