In het afgelopen jaar koelde de vastgoedmarkt in ons land lichtjes af. Er waren minder transacties dan in 2021 en de prijsstijgingen lagen onder het niveau van de inflatie. Dat blijkt uit de Vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot). Het aandeel jonge kopers steeg in vergelijking met 2021. Ze waren vooral actief in Vlaanderen, in het bijzonder in de provincies Oost-Vlaanderen, Limburg en Antwerpen. Energiezuinigheid was het afgelopen jaar een belangrijke factor op de vastgoedmarkt. Slecht geïsoleerde woningen daalden in waarde. Vastgoed met het beste energielabel was erg gewild en steeg het meest in waarde.

In het afgelopen jaar was het iets minder druk op de vastgoedmarkt. Zowel in België als in Vlaanderen daalde de vastgoedactiviteit met -2% in vergelijking met 2021. In Brussel ging het om een daling van -1,5%, in Wallonië ging het om -2,1%.

Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be: “De daling van de activiteit is te wijten aan een cocktail van stijgende rentevoeten, forse energieprijzen, de inflatie en de oorlog in Oekraïne.” Het aantal transacties lag in 2022 wel een stuk hoger dan in de precorona-periode: in vergelijking met 2019 waren er in het afgelopen jaar +9,2% meer transacties. Dezelfde trend in drie regio’s: +7,6% in Vlaanderen, +4,6% in Brussel en +13,2% in Wallonië.

De vastgoedactiviteit daalde het afgelopen jaar in alle Vlaamse provincies. Enkel in Oost-Vlaanderen was er een heel lichte stijging in vergelijking met 2021: +0,2%. De grootste daling was in West-Vlaanderen: -3,4%. In Vlaams-Brabant daalde de vastgoedactiviteit met -2,8%, in Antwerpen met -2,6% en in Limburg met -1,4%.

In het afgelopen jaar waren jonge kopers opvallend actief: 30,3% van de kopers waren 30 jaar af jonger. In 2021 bedroeg hun aandeel 27,9%. Notaris Bart van Opstal: “Heel wat jongeren hebben het afgelopen jaar beslist om te kopen, al dan niet met hulp van familie, omdat ze verwachten dat de rentevoeten in de komende periode nog meer zullen stijgen.”

Jonge kopers waren vooral actief in Vlaanderen: hun aandeel bedroeg daar 32,2% (in 2021 ging het om 28,4%). In Brussel bedroeg het aandeel jonge kopers in 2022 21,5%, in Wallonië 28,3%. Oost-Vlaanderen (35,1% van de kopers was er 30 of jonger), Limburg (34,1%) en Antwerpen (33,8%) waren het meest populair bij jonge kopers, gevolgd door West-Vlaanderen (29,6%) en Vlaams-Brabant (27,4%).

In Antwerpen en Oost-Vlaanderen bedroeg de gemiddelde leeftijd van een koper 38 jaar. In West-Vlaanderen ging het om 41 jaar. Enkel in Waals-Brabant lag de gemiddelde leeftijd hoger: 42 jaar.

Rekening houdend met de inflatie was er in de drie regio’s een prijsdaling: -1,8% in Vlaanderen, -3,1% in Brussel en -4,3% in Wallonië.

In Vlaams-Brabant en West-Vlaanderen was de prijsstijging minder groot: +6,7% en +6,9%. Rekening houdend met de inflatie daalde de prijs in alle Vlaamse provincies: van -3,3% in Vlaams-Brabant tot -0,7% in Oost-Vlaanderen.

Rekening houdend met de inflatie was er in de drie regio’s een prijsdaling: -6,5% in Vlaanderen, -6,1% in Brussel en -4,1% in Wallonië.

Uitzondering was West-Vlaanderen: de prijs daalde er, ook voor inflatie, met -1,5%. Een appartement kostte er gemiddeld 283.847 euro. Hierdoor was Vlaams-Brabant voor de eerste keer de duurste Vlaamse provincie om een appartement te kopen, met een gemiddelde prijs van 287.403 euro.

In Vlaanderen was er dezelfde trend: een appartement met 3 slaapkamers daalde in prijs, met -2,6% tot 324.300 euro. Voor corona, in 2019, was er ook al een prijsdaling: -7,1%. In de coronajaren was een appartement met 3 slaapkamers zeer gegeerd en steeg de prijs: +16,4% in 2020 en +6,3% in 2021.

In Vlaanderen betaalden kopers gemiddeld 319.907 euro voor een nieuwbouwappartement en 255.186 euro voor een bestaand appartement.

Het valt te verwachten dat de prijzen van energieverslindende huizen in de komende jaren onder druk zullen komen te staan. In 2022 was dat al het geval voor appartementen met F-label: ze werden al wat goedkoper in vergelijking met 2021.

Bij huizen is er nog veel werk aan de winkel. Het aandeel met een A- of B-label bedroeg in 2022 om 17,8%, in 2021 ging het om 16,5%.  

Wilt u ook graag weten hoe goed het gesteld is met uw woning? Vul onderstaand formulier in zodat een afspraak kan worden vastgelegd met 1 van onze vastgoedadviseurs, die met plezier tijd vrijmaken voor een vrijblijvend gesprek.